재개발의 절차, 단계별 소요기간

부산에 공사단지 현장

재개발의 절차

재개발은 일단 시작하려면 기본계획 수립 이후 구역지정이 먼저 되어야 합니다. 그리고 조합설립추진위원회를 만들고 조합설립인가를 받아야 합니다. 이후에는 시공사 선정, 사업시행인가, 분양공고 및 신청, 관리처분계획인가, 이주 및 철거, 조합원 분양신청, 일반분양, 준공 및 조합 청산 순으로 절차가 많고 시간도 오래 걸립니다. 평균적으로 7~10년 정도 걸리는 정비사업입니다.

절차 요약

기본계획 수립-구역지정-조합설립추진위원회-조합설립인가-시공사 선정-사업시행인가-분양신청-관리처분계획인가-이주 및 철거-조합원 분양-일반분양-준공

단계별 소요기간

단계별 평균 소요기간은 추진위원회~조합설립인가까지 보통 10개월 정도 걸린다고 합니다. 그래도 이 단계만 넘기면 시공사 선정이기 때문에 시공사 선정하고부터는 사업 중단될 가능성은 적어집니다.
그리고 시공사 선정~사업시행인가까지 평균 22개월이라는 기간이 소요가 됩니다.
분양공고~관리처분계획인가까지는 평균 18개월이 걸립니다.
이주~착공까지 14개월 정도 소요되고 이후에는 건설사에서 제시한 착공기간만큼 소요되어 34개월 정도 소요하게 됩니다.

위 기간은 평균적인 기간이지 단지마다 속도는 더 빨라질 수도 늦어질 수도 있습니다. 재개발이 얼마나 빨리 진행되느냐는 조합원들의 단합에 달렸기 때문에 조합장의 역할도 아주 크게 작용합니다. 그리고 조합원이 많을수록 단합이 잘 안 되기 때문에 단지 크기에 따라도 많이 차이가 나기도 합니다. 보통 7~10년 정도 걸리지만 재개발을 반대하는 비대위가 생길 수도 있고 중간에 한번 엎어졌다가 다시 시작해 20년이 걸릴 수도 있기 때문에 서로 어느 정도 타협하면서 단합하는 것이 중요합니다.

재개발이란 무엇인가

재개발 재건축 차이점