지주택(지역주택조합)이란 무엇인가

 

아파트 공사 현장

 

지역주택조합이란

지역주택조합은 줄여서 지주택이라 부릅니다.
지역주택조합은 원수에게 소개해줘라는 말이 있습니다. 그만큼 지역 주택조합의 성공률이 매우 낮기 때문인데요. 하지만 지역주택조합을 그래도 투자하는 사람들은 왜 그럴까요? 이유는 바로 성공만 한다면 성공률이 낮은만큼 싸게 주택을 구입할 수 있기 때문 입다. 말 그대로 하이리스크 하이리턴이죠. 그래서 정말 잘 알아보고 투자를 한다면 높은 수익의 부동산 투자가 가능하게 됩니다. 특히나 대부분 나이 많으신 어르신들이 현수막에 아파트를 저렴하게 분양한다는 것을 보고 찾아갔다가 가입하시는 분들이 많습니다. 그래서 나이 많이 신 분들이 피해를 많이 보기도 합니다.

 

지역주택조합 사업의 방식

지역주택조합은 조합원들을 모집해서 땅을 가진 소유자들을 설득하여 땅을 매입하여 아파트를 건설합니다. 토지 전체면적의 95%가 확보가 돼야 사업계획 승인이 나는데 토지 확보가 어려워 대부분 사업에 실패하게 됩니다. 토지 전체면적의 80%를 확보하게 되면 조합설립이 가능해지는데 나머지 15%의 확보가 어렵습니다. 재개발의 경우 어느 정도 토지가 확보가 되면 강제수용을 해서 사업을 진행할 수 있지만 지역주택조합은 강제수용이 불가하여 진행이 안 되는 경우가 많습니다. 거기다 사업계획 승일을 받으려면 입주 예정 세대의 60% 이상을 조합원으로 확보해야 하기 때문에 사업계획 승인을 받으려면 입주예정 세대의 60% 이상 모집, 전체면적의 95% 토지 확보 이 두 가지가 충족이 되어야 합니다. 그리고 재개발과는 다른 점이 재개발은 땅 소유자를 설득하여 소유자에게 새로운 집을 제공하는 것이지만 지역주택조합은 땅 소유자를 설득하여 땅을 매입하여 소유권을 가지고 오는 것입니다. 그렇기 때문에 땅 소유자가 조합원으로 가입하지 않는다면 다른 곳으로 이사를 가야 하기 때문에 더욱 토지를 확보하기가 어렵습니다.

 

지역주택조합이 위함 한 이유

성공만 한다면 다른 아파트보다 저렴하게 구입이 가능하지만 그만큼 하이리스크 하이리턴이라 위험부담도 당연히 존재합니다. 그래서 반드시 계약서를 잘 확인해봐야 합니다. 지역주택조합은 한번 가입하면 탈퇴하는 게 쉽지 않습니다. 탈퇴하게 되더라도 납부한 돈을 돌려받지 못하는 경우가 많기 때문에 가입계약서를 꼭 잘 봐야 합니다. 국토부 자료에 따르면 2000년도부터 2021년도까지 전국 지역주택조합을 조사한 자료가 있습니다.
이 자료에 따르면 730개의 지역주택조합이 있고 입주가 완료된 지역 주택조합은 126개 밖에 되지 않습니다. 17.3%로 매우 낮은 성공률을 가지고 있기 때문에 유의하셔서 투자를 하기기 바랍니다.

재개발이란 무엇인가

재건축이란 무엇인가