재개발 재건축 차이점

 

재건축 단지 공사 전경

 

부동산을 잘 모르는 사람들도 재개발이 어떤 것인지는 대충 알고 있습니다. 대부분 부동산을 처음 접하면 둘의 차의 점을 잘 모릅니다. 그래서 새로 개발된다고 하면 대부분의 사람들은 그냥 재개발된다 이렇게만 말하죠. 그래서 재개발과 재건축의 차이점을 한번 비교해 보겠습니다.

재개발

일단 재개발은 공공주도의 성격을 가진 사업입니다. 보통 오래된 빌라, 주택, 상가가 밀집된 지역의 경우 주민들이 먼저 나서서 개발을 새로 하자는 경우는 거의 없습니다. 현재 상태를 유지해서 살고 싶어 하는 주민들도 많고 각자 사정이 다르기 때문에 다 같이 단합하여 사업을 진행하기가 어렵습니다. 그래서 이럴 때 나라에서 낙후된 지역에 개발지역으로 지정을 해서 다시 재정비하여 개발하게 합니다.

 

재건축

재건축의 경우 재개발과 반대로 민간주도의 성격을 가진 사업입니다. 재개발은 낙후된 지역 전체를 새로 개발하여 도로, 상하수도 등 전부 재정비를 하지만 재건축은 도로, 상하수도는 양호하여 건물만 새로 건축하는 것입니다. 아파트의 경우 소유하고 있는 소유주들끼리 아파트가 낙후되어 새로 짓자고 단합하여 조합을 설립하고 재건축을 진행합니다.

재개발과 재건축 차이점

보통 쉽게 알아보기 위해서는 오래된 주택, 빌라들이 밀집돼있는 곳을 정비하여 새로 아파트들 짓는다면 재개발입니다.
재건축은 쉽게 기존에도 아파트였던 단지가 새로 아파트를 짓는다면 재건축으로 생각하시면 됩니다. 보통 한 곳에서 재건축을 하지만 단지에 따라 옆 단지랑 합쳐서 2~3단지가 같이 한 아파트로 같이 재건축을 진행하기도 합니다.

재건축이란 무엇인가

재개발이란 무엇인가