반응형 Hug3 임대인이 법인일 때 주의사항 법인 임대인은 무엇인가 알단 법인 임대인은 개인 임대인과 다르게 개인과 임대차 계약을 맺는 게 아니라 사업체와 계약을 체결하는 것입니다. 임대인이 개인이라면 보증금을 돌려받지 못하였을 때 소송을 하고 어떻게든 받아 내려고 하겠지만 임대인이 법인이라면 사업체가 폐업을 해버리면 돈을 못 받을 수도 있게 됩니다. 그렇기 때문에 임대인이 법인이라면 어떤 회사를 소유하고 있는 법인인지 직원이 있는 법인인지 1인 법인인지 알아볼 필요가 있습니다. 법인 임대인일 때 조심해야 할 사항 임대인이 법인이라면 직원이 있는 법인인지 1인 법인인지 알아볼 필요가 있습니다. 법인 임대인은 회사가 어려워 해당 주택이 경매로 넘어가면 보증금보다 직원 3개월치 월급을 먼저 우선순위로 변제합니다. 그렇기 때문에 융자가 없고 안전하다고 .. 2022. 10. 8. HUG SGI HF 전세보증보험 알아보기 전세보증보험이란 전세보증보험은 임대임이 임차인에게 보증금을 지급하지 못할 때 보험공사에서 임차인에게 돈을 지급해주는 것입니다. 보증보험사에서 임차인에게 돈을 먼저 지급한 뒤 보증보험 사는 임대인에게 돈을 받거나 집을 경매로 넘겨 돈을 받습니다. 그렇기 때문에 융자가 많이 있는 주택은 경매로 넘기더라도 보증금 회수가 어렵기 때문에 보증보험에 가입이 안될 수가 있습니다. 그렇기 때문에 계약 전 미리 보증보험사에 전화하셔서 가입이 가능한지 확인이 필요합니다. 전세보증보험의 종류 전세보증보험은 대표적으로 발행기관에 따라 HUG, SGI, HF가 있습니다. 대부분 HUG 전세보증보험을 많이 들어보셨을 겁니다. 각자 장단점이 있고 3개다 가입조건과 보험요율이 달라서 상황에 맞게 비교하면서 유리한 곳에 가입하시는 게.. 2022. 10. 7. 깡통전세란 무엇인가 깡통전세란 깡통전세란 전세보증금이 주택 가격과 융자금의 차액을 초과한다면 주택이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못하는 주택입니다. 말 그대로 경매로 넘어가면 남는 돈이 없어서 빈 깡통이 된다는 말입니다. 신축빌라의 경우 주택 가격이 정확하게 산정되기 어렵기 때문에 가격을 부풀려서 전세 놓는 경우가 많습니다. 실제 매매 가치보다 높게 전세를 놓기 때문에 경매로 넘어가게 되면 피해를 보게 됩니다. 준공 후 시세는 보통 2년은 지나야 가격이 형성되지만 신축이라 오래된 곳에 비해 깔끔하고 시설이 좋아 많은 분들이 괜찮겠지라는 생각에 피해를 많이 봅니다. 또한 신축빌라 외에도 구축 빌라, 오피스텔, 아파트 경우에도 깡통전세가 없는 것은 아닙니다. 특히 오피스텔의 경우 매매가랑 전세가가 비슷하게 형성돼있는 .. 2022. 10. 2. 이전 1 다음 반응형
